新樓你點睇

新樓你點睇

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盤點全港各區新盤，即比較本年度最適合自己的新盤單位，了解所提供的實用面積及預計入伙日期，為入市作好準備！



買樓還是租樓較好？

由於物業是自己全權擁有，可作長遠規劃，按家庭需要，例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動，如改動間隔。



若以買樓作為投資，有機會獲得出租單位的租金回報或因物業價值上升而賺錢。


除咗首期同日後每月按揭供款之外，裝修費、維修費、管理費等都係額外支出，對買家嘅財政能力要求相對較高。除咗供款數額或者年期會受市場息率影響，物業價格都會受經濟大環境影響，萬一遇上樓價調整，業主隨時有機會要面對「負資產」嘅情況。所以買樓會比較適合收入穩定、財務狀況較穩健嘅人士，因為佢哋相對會比較能夠應付長期嘅財政壓力。


改變你對居住地可能會非常昂貴，因為房地產是一種非流動性資產。你可能無法在你想要的時候出售。即使你能賣掉，你也可能無法以你想要的價格賣出，特別是在樓市低迷的情況下。即使是旺樓市，出售你的房產也有很大的交易成本。

一手樓 vs ??? 二手樓

一手樓多為明碼實價，沒有議價空間。而二手樓及二手居屋，由於在自由市場買賣，可直接與買家議價。二手樓的市場供應比二手居屋多，遇上急讓的買家，隨時可減10-20%樓價。


部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。如果買入新盤現樓(即已落成的新樓)，買家則毋須等候樓花期，可短期內入伙。


定價普偏跟附近定位相當的二手單位高約10 – 20%


對買家而言，樓價高低絕對是重中之重，故先由樓價說起。一手樓定價權在發展商手上，買家只能根據同區二手樓價作參考，衡量價格是否合理，卻沒有議價的空間。相反，二手樓的賣方是用家或投資者，他們賣樓的原因及逼切性各有不同，往往有議價空間，遇上急於賣樓者，更有機會鋤價執筍盤。

樓市點睇

跌。之後會被管控，升極有個普。自住同投資出租，還可以。炒樓就唔洗諗。我看淡。個人意見。